Cum stiu ce calitate are o casa nou cumparata
Articol vazut de 12359 vizitatori.
Buna ziua,
Sunt pe cale sa cumpar o casa noua la cheie si am ceva temeri in privinta calitatii constructiei.
Am intrebat in stanga si in dreapta, am tot cautat pe internet raspunsuri la nedumeririle mele si am ajuns si pe blogul dumneavoastra.
Voi incerca sa fiu cat mai scurt pentru ca nu-mi datorati absolut nimic: casa este de caramida porotherm 25 cm izolata cu polistiren expandat EPS 70 pe fatata exterioara, iar interiorul a fost finisat cu panouri de rigips prins pe cadre metalice.
Nici interiorul si nici exteriorul nu a fost tencuit ci doar stropit cu mortar sau ceva de genul acesta. Este in regula o astfel de abordare?
In interior intre placile de rigips si peretele de caramida este spatiu gol desi eu credeam ca se izoleaza cu vata minerala. Constructorul mi-a spus ca spatiul nu a permis acest lucru deoarece vata minerala ar fi fost presata si nu-si mai avea rostul. E adevarat sau doar mi s-a spus ce voiam sa aud?
Cireasa de pe tort de care eu sunt cel mai speriat este tavanul de la etaj: este de rigips de 10 mm prins direct de grinzile podului, iar peste rigips s-a pus vata minerala. Practic daca te urci in pod si calci unde nu trebuie ajungi sa cazi in camerele de desupt. Nelamurirea mea tine de eficienta energetica a acestei combinatii: rigips + vata minerala peste rigips. Este eficienta? Nu apar probleme?
Am intrebat constructorul daca nu ar fi mai bine sa finisam podul cu scanduri si mi-a spus ca din punct de vedere termic nu se obtine nici un plus dar e o idee buna daca dorim sa folosim podul ca spatiu de depozitare.
Va multumesc si sper ca intr-o buna zi sa aveti timpul si rabdarea necesara sa-mi raspundeti.
Cu deosebita stima, Dumitru P.
Buna ziua si multumim de intrebare/intrebari. Ma numesc Dan si o sa incerc sa va raspund punctual la fiecare intrebare. Si o sa va dau si cateva sfaturi pe baza celor scrise mai sus de dvs.
Ma bucur ca ati ajuns la etapa din viata care presupune cumpararea unei case. Ori ca o construiesti singur ori ca o cumperi, o casa este ceva ce cu totii ar trebui sa avem.
Este normal sa aveti temeri. Chiar si cand cumparati o bormasina aveti temeri. Va ganditi daca face banii, daca nu este mai ieftina in alta parte si intr-un final cand v-ati decis sa o cumparati va ganditi daca este fabricata din materiale de calitate pentru ca sa dureze mai mult. Asa si cu dvs si casa. Vreti sa o cumparati cu siguranta insa aveti nevoie si de un imbold.
casa este de caramida porotherm 25 cm izolata cu polistiren expandat EPS 70 pe fatata exterioara, iar interiorul a fost finisat cu panouri de rigips prins pe cadre metalice.
Pana aici totul este super. O casa cu zidaria din caramida, mai ales Porotherm este foarte buna. Izolatia exterioara este si ea un punct forte. Daca intre placa de rigips si zid s-a facut izolatia cu vata este foarte ok. ( din pacate nu s-a facut 🙁 )
Nici interiorul si nici exteriorul nu a fost tencuit ci doar stropit cu mortar sau ceva de genul acesta. Este in regula o astfel de abordare?
Se practica aceasta metoda. Se numeste ca s-a dat un sprit sau o ciorba pe zidarie. In cazul dvs, avand in vedere groisimea caramizii nu vad nimic suspect. La interior, deoarece s-a optat pe placarea cu rigips nu vad rostul de a tencui peretii iar la exterior doar s a dat ciorba pentru a prinde bine mamaligile de pe polistiren. La fatada asa avea ceva de zis. De obicei recomand tencuirea fatadei si apoi placarea cu polistiren dar cu adezivul intins cu pieptenele.
In interior, intre placile de rigips si peretele de caramida este spatiu gol desi eu credeam ca se izoleaza cu vata minerala. Constructorul mi-a spus ca spatiul nu a permis acest lucru deoarece vata minerala ar fi fost presata si nu-si mai avea rostul. E adevarat sau doar mi s-a spus ce voiam sa aud?
Aici este o mare greseala. Nu stiu ce ati fi dorit sa auzit insa este clar o greseala. Daca punea vata de 5 cm grosime nu ar fi afectat cu nimic si nu ar fi presat deoarece UD-ul are 3 cm + 1 cm toleranta ( cel putin 1 cm ), deci raman 4 cm. Iar vata de 5 intra de minune. Puteau macar sa izoleze cu polistiren pe sub rigips.
Cireasa de pe tort de care eu sunt cel mai speriat este tavanul de la etaj: este de rigips de 10 mm prins direct de grinzile podului, iar peste rigips s-a pus vata minerala. Practic daca te urci in pod si calci unde nu trebuie ajungi sa cazi in camerele de desupt. Nelamurirea mea tine de eficienta energetica a acestei combinatii: rigips + vata minerala peste rigips. Este eficienta? Nu apar probleme?
Si aici am o mica buba impotriva constructorului. Pentru o economie de cativa lei s-a riscat sa placheze rigipsul direct pe lemn. In timp lemnul lucreaza si este posibil sa apara fisuri in glet. Pentru a fi sigur ca tavanul nu crapa ar trebui sa puneti plasa pe toata suprafata tavanului si sa gletuiti. Stati fara grija ca nu cade tavanul dar bine ar fi sa placati, nu inainte de a pune folie, scanduri peste grinzi. Izolatia cu vata, daca este si vata de 10 cm, este foarte buna. Alta izolatie mai buna pentru rigips nu exista.
In concluzie va pot spune ca locuinta pe care intentionati sa o cumparati este ca toate casele, adica mai are unele probleme. Important este ca are izolatie exterioara buna si zidarie de caramida. Interiorul il puteti reamenaja in timp.
